Für wen wir arbeiten / und für wen nicht

Für wen wir arbeiten

Unser Typischer Käufer
Unser Typischer Mieter
Unser typischer Verkäufer
Unser typischer Vermieter

...und für wen nicht

Für folgende Kaufinteressenten arbeiten wir nicht
Für folgende Mietinteressenten arbeiten wir nicht
Für folgende Verkäufer arbeiten wir nicht
Für folgende Vermieter arbeiten wir nicht

Unser typischer Kunde

• ist ein erfolgreicher
• Unternehmer  (Produzierer oder Dienstleister) oder
• Freiberufler oder  Selbstständiger oder
• Entscheider / Shareholder eines national/international agierenden Unternehmens oder
• Entscheider in einer NON-Profit-Organisation
  
• hat  ein klares Kerngeschäft, eine gute Kundenbasis und gute Zukunftsaussichten
  
  
• sucht eine solide Gewerbeimmobilie mit mind. 500 m² Gebäudefläche (Büro / Produktion / Lager) mit Kaufpreis
• zwischen 250.000 EURO und 500.000 EURO (Erstkäufer) oder
• zwischen 500.000 und 5 Mio. EURO (Wiederholungstäter)
  
  
• Für Ihn kommen nur  ordentliche Objekte mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis in guter Nachbarschaft  in einem gut verkehrsangebundenen Gewerbegebiet in der Region Mittelhessen (Non-Profit-Organisation sind hier am flexibelsten und gehen auch in andere Lagen)
  
  
• Er hat wenig Zeit und legt Wert auf gute Beratung, schätzt  unser großes Angebot, die regionale Marktkenntnis und unsere langjährige Erfahrung
  
  
• Er will beim Kauf  keinen Fehler machen, nichts übersehen und ist froh wenn ihm jemand die ganze Kleinarbeit einer solchen Transaktion vom Hals hält und er nur einen Ansprechpartner hat
  
  
• Er ist sich nicht zu schade ein paar Tausend Euro für Consulting zu investieren, wenn dadurch seine Finanzierung um einige Zehntausende billiger wird oder er eine optimale Förderung mit öffentlichen Mitteln erreichen kann
  
  
• Er honoriert gute Leistungen


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Merkmale eines NICHT-Kunden

• Sucht einen Standort außerhalb von Mittelhessen

• Sucht
• Eine Wohnung oder ein Haus
• Ein Einzelhandelsobjekt
• Ein Gastronomie- oder Hotelobjekt
• Eine Freizeit- oder Sozialimmobilie
• Ein Sport-, Freizeit-, Kultur- oder Event-Objekt

• Sucht ein Objekt unter 200.000 EURO

• Sucht ein Objekt mit weniger als 400 m² Gewerbefläche

• Sucht einen Standort weitab der Autobahn

• Ist ein Schnäppchenjäger, den nur der Preis interessiert, nicht das Preis-Leistungs-Verhältnis

• hat keine klare Kernkompetenz, keine qualifizierte Kundenbasis und Keine berechenbaren Zukunftsaussichten

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Unser typischer Kunde

• ist ein erfolgreicher
• Unternehmer  (Produzierer oder Dienstleister) oder
• Freiberufler oder  Selbstständiger oder
• Entscheider / Shareholder eines national/international agierenden Unternehmens (ca. 50% unserer Kunden) die einen neuen Standort  in Deutschland oder der Region suchen oder ihren jetzigen Standort verlagert oder
• Unternehmensgründer oder
• Entscheider in einer NON-Profit-Organisation
• hat ein klares Kerngeschäft, eine gute Kundenbasis und gute Zukunftsaussichten
  
  
• sucht in den gut verkehrsangebundenen Gewerbegebieten der wirtschaftsaktiven Gemeinden von Mittelhessen
  
  
• mind. 150 m² Büro oder mind.  300 m² Halle oder mind. 300 m² Gewerbefläche
  
  
• für Großhandel, Produktion, Montage, Lager, Büro, Praxis, als Vertriebsstützpunkt etc.
  
  
• will mindestens 1 Jahr,  im Normalfall 3 - 5 Jahre mieten, aber auch länger
  
  
• kann die Miete von 3,50 - 4,50 EURO/m² für eine Warmhalle und 6 - 8 EURO/m² für Büro bezahlen
  


• kommt aus folgenden Branchen
• Industrie
• Großhandel
• Medizintechnik
• Maschinenbau
• (Technische) Dienstleister
• Handwerker + baunahe Dienstleister
• Versicherung
• Finanzdienstleister
• Krankenkasse
• Softwareunternehmen/EDV
• Werbeagenturen
• Unternehmensberatung
• Kanzleien
• Behörden und Kommunen
• Kirchengemeinden
• Vereine
  
  

Seine Motive

• will sich vergrößern
• will produktiver arbeiten
• will sich verkleinern
• will räumlich flexibel bleiben  
• will sich endlich nicht mehr schämen müssen für seinen Standort, wenn ein Kunde kommt
• will besser gesehen werden, besser gefunden werden
• will mehrere Standorte zusammenlegen
• sucht eine Überlauflösung, eine verlängerte Werkbank
• und und und
  
  
• er schätzt ein großes Angebot und gute Beratung, vor allem wenn er sich in der Region nicht so gut auskennt und geht ungern Risiken ein

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Merkmale eines NICHT-Kunden

• Unternehmen und Personen ohne klare Kernkompetenz, qualifizierte Kundenbasis und berechenbaren Zukunftsaussichten

• Gründer ohne klares Konzept , Verkaufstalent und/oder vorhandenen Kundenbeziehungen

• Interessenten die finanziell schwach auf der Brust sind

• Sucht  Mietflächen außerhalb von Mittelhessen

• Sucht  weniger als 150 m² Büro oder weniger als 300 m² Halle/Gesamtfläche oder sucht

• Eine Wohnung oder ein Haus
• Einen Laden oder andere Einzelhandelsflächen
• Ein Gastronomie- oder Hotelobjekt
• Eine Freizeit- oder Sozialimmobilie
• Ein Sport-, Freizeit-, Kultur- oder Event-Objekt

• Will nur sehr kurz (von Wochenende bis unter 1 Jahr) mieten oder will Kündigungsfristen wie im Wohnungsbereich (Einzige Ausnahme: große Hallen für rein gewerbliche Nutzung (Lagerung etc.)

• Ist ein Schnäppchenjäger, den nur der Preis interessiert, nicht das Preis-Leistungs-Verhältnis und will/kann die Miete von 3,50 - 4,50 EURO/m² für eine Warmhalle und 6 - 8 EURO/m² für Büro NICHT bezahlen

• Mietinteressenten mit unrealistisch „niedrigen“ Mietpreisvorstellungen

• Firmen die anderswo Mietschulden haben

• Firmen die kurz vor der Insolvenz stehen

• Firmen deren Inhaber schon mal die Finger gehoben hat

Für Folgende Berufsgruppen haben wir so gut wie nie geeignete Objekte

• Therapeuten
• Ärzte mit unter 300 m² Flächenbedarf
• Kfz-Werkstätten (außer Vertragswerkstätten)

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Unser typischer Kunde

• Eigentümer / Miteigentümer  / Entscheider in Unternehmen die ein Gewerbeobjekt verkaufen wollen

• Unternehmen die umstrukturieren und Standorte schließen / verlagern und daher Gebäudesubstanz veräußern wollen

• Unternehmer die Teile ihrer betrieblichen Immobilien für ihr aktuelles Geschäft nicht mehr benötigen und daher abstoßen

• Unternehmer die sich aus dem aktiven Berufsleben zurückziehen und ihre betriebliche Immobilie, die Sie nun nicht mehr benötigen, verkaufen (oder vermieten) wollen

• Unternehmer, die von ihrer Bank "gebeten" werden, ihre Gewerbeimmobilie freihändig zu veräußern, da ansonsten ggf. die Zwangsversteigerung droht

• Kreditinstitute die Objekte aus dem Eigenbestand veräußern oder  mich ihren Schuldnern empfehlen, um Objekte von Schuldnern, die ihren Kapitaldienst nicht mehr erbringen können, zu veräußern

Verkauft werden Gewerbe-Objekte mit folgenden Kennzeichen

• mind 500 m² gewerbliche Nutzflächen (Büro, Lager, Produktion)
• Lage in einer wirtschaftsaktiven Gemeinde in Mittelhessen
• in einem gut an das Autobahnnetz angebundenen Industriegebiet oder Gewerbegebiet, seltener in einem Mischgebiet
• Kaufpreis/Objektwert liegt zwischen 250.000 € und 5 Mio. €
• Altlastensituation ist geklärt (Gutachten oder Negativbescheinigung)

Weitere Kennzeichen unserer Kunden

• Sie haben realistische Preisvorstellungen
• arbeiten gern mit erfahrenen Spezialisten aus dem Markt
• glauben, daß ein Profi mehr rausholen kann als ein Amateur
• schätzen gute Beratung,
• gehen gern auf Nummer sicher
• sind froh wenn Sie nur einen Ansprechpartner haben, der sich um alles Kümmert und Sie bis zum Notartermin und darüber hinaus begleitet

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Merkmale eines NICHT-Kunden

Generell arbeiten wir nicht für Eigentümer mit folgenden Merkmalen

• Eigentümer, die mehrere Makler gleichzeitig einsetzen wollen

• Eigentümer die glauben das Sie am erfolgreichsten sind, wenn Sie auch selbst noch vermarkten

• Erben/Erbengemeinschaften, die keine gemeinsame Vollmacht zur Vermarktung unterschreiben, wo der von jedem zu akzeptierende Mindesterlös vorher vertraglich festgelegt ist und dieser auch von einem Profi innerhalb eines angemessenen Vermarktungszeitraums realistischerweise erzielt werden kann

• Eigentümer die nicht mehr ohne Zustimmung der Bank handeln können und die Bank sich nicht auf eine klare schriftliche Absprache bzgl. der Vermarktung einläßt

• Unternehmer, wo der Zwangsversteigerungstermin droht und das Thema in Fachkreisen bekannt ist - und der Eigentümer sowie das Kreditinstitut keine wasserdichte vertragliche Regelung mit dem Makler treffen will/kann

• unrealistische Preisvorstellungen

• unrealistische Zeit-Vorstellungen

• beratungsresistente Personen, die glauben, daß Sie es selbst am besten können

Folgende Objekte vermarkten wir NICHT

• Objekt liegt außerhalb von Mittelhessen
• Objekt liegt nicht in einem klassischen Gewerbe- und Industriegebiet oder am Ortsrand oder in guter Stadtlage mit ausreichend Parkplätzen
• Gebäude ist nicht für Büro – Lager oder Produktionszwecke geeignet
• Objekt hat  weniger  als 500 m² gewerbliche Nutzflächen (Büro, Lager, Produktion)
• es befindet sich NICHT in einer wirtschaftsaktiven Gemeinden in Mittelhessen
• Es ist NICHT gut an das überregionale Autobahnnetz angebundenen
• Der Objektwert liegt unter 250.000 €
• Ungeklärte Altlastensituation (kein Gutachten/keine  Negativbescheinigung)

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Unser typischer Kunde

• (Mit)-Eigentümer eines Gewerbeobjekts oder Entscheider in einem Unternehmen

• Will Produktions-Lager-Bürofläcnen ab 200 m² Büro / ab 300 m² Halle (vermietbare Fläche)  (unter-) vermieten

• Flächen liegen in einem gut strukturierten Objekt, sind gut geschnitten und frei von baulichen Mängeln, haben eine vernünftige Nachbarschaft und sind gut anfahrbar, gut andienbar

• Lage in einer wirtschaftsaktiven Gemeinde der Region

• In einem gut verkehrsangebundenen Gewerbe- oder Industriegebiete oder in guter Stadtlage mit ausreichend Parkplätzen

• Der Vermieter ist realistisch hinsichtlich der erzielbaren Miete und der marktüblicnen Vertragslaufzeiten

• Ist bereit mit einem Profi zusammenzuarbeiten

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Merkmale eines NICHT-Kunden

Folgende Objekte vermarkten wir NICHT

• Objekt liegt außerhalb von Mittelhessen
• Objekt liegt nicht in einem klassischen Gewerbe- und Industriegebiet oder am Ortsrand bzw. in guter Stadtlage mit ausreichend Parkplätzen
• Gebäude ist nicht für Büro – Lager oder Produktionszwecke geeignet
• Keine der folgenden Immobilien

• Wohnungen oder Häuser
• Läden oder andere Einzelhandelsflächen
• Gastronomie- oder Hotelobjekte
• Freizeit- oder Sozialimmobilien
• Sport-, Freizeit-, Kultur- oder Event-Objekte

• Objekt hat  weniger  als 200 m² Büro oder weniger als 300 m² Halle
• es befindet sich NICHT in einer wirtschaftsaktiven Gemeinden in Mittelhessen
• Es ist NICHT gut an das überregionale Autobahnnetz angebundenen
• Die Mietpreisvorstellungen sind nicht marktgerecht
• Die Mietvertragslaufzeit-Vorstellungen sind nicht marktgerecht
• Ungünstige Nachbarschaft im Haus und drumherum

Generell arbeiten wir nicht für Eigentümer mit folgenden Merkmalen

• die glauben, daß Sie es selbst am besten können
• beratungsresistente Personen
• Vermieter die NICHT bereit und/oder in der Lage sind grundlegende Investitionen zu machen, die jeder Mieter erwarten kann
• Vermieter, die keinen Wert auf eine gute Beratung legen und diese auch nicht bezahlen wollen
• Vermieter denen Leerstand strukturelle oder Lagegründe hat oder der Grund im Eigentümer liegt

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