" Warum arbeiten Vermieter gern mit mir ?"

Es sind im wesentlichen 3 Gründe:

" er hat das größte Angebot und ein Top-Netzwerk und bekommt daher viele Anfragen
...und er arbeitet gründlich und man kann sich auf ihn verlassen"

so brachte es neulich ein Vermieter auf den Punkt (besser hätte ich es nicht sagen können)

" 94,3% aller Mieter sitzen - dank sorgfältiger Objektauswahl - nach 8 Jahren noch am gleichen Standort  - und zahlen ihre Miete "

" Mietausfall in den letzten 12 Jahren 0,21%
(ein extrem niedriger Wert, um den mich viele Hausverwalter beneiden) "

Hier die Einzelheiten:

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1. Marktkenntnis
Seit 1999 vermittelt Puth nur Hallen und Büros, zumeist in Mittelhessen, mit Schwerpunkt in Giessen und Wetzlar plus Umland.

In dieser Zeit habe ich ca. 160.000 m2 Hallenflächen und ca. 80.000 m2 Büroflächen vermittelt, bevorzugt an Eigennutzer. Mehr Flächen als jede andere Person in der Region in diesem Segment.

Die Vielzahl an Fällen erlaubt es mir Strukturen im Markt zu erkennen, die andere mangels Stückzahl gar nicht erkennen können. Dadurch kann ich in der Regel treffsichere Vorhersagen für die Vermarktung machen. Ich muss nicht raten oder hoffen. Wer allerdings eine Unschlaggeschwindigkeit wie in den Wohnimmobilienmärkten erwartet mit ihrer 10-20 x so hohen Nachfrage, den muss ich enttäuschen.

2. Erfahrung
Wer ca. 160.000 m2 Halle und 80.000 m2 Büroflächen vermittelt hat – quasi immer als Einzelkämpfer – der kennt sich aus.

Wenn ich die Rahmendaten ihres Objektes kenne, kann ich Ihnen sofort sagen wie schwer oder leicht die Aufgabe ist, da ich weiß wie häufig es Nachfrage nach solchen Flächen gibt.

Ich kenne die Mieten von ca. 2600 gewerblichen Mietverhältnissen in der Region und bin Mitautor beim einzigen mittelhessischen Gewerbemietspiegel.

Ich weiß was es kostet ein Gipskartonwand zu stellen oder was ein m2 abgehängte Decke kostet, wieviel % der Mieter einen 5 jährigen oder einen 10 jährigen Mietvertrag abschließen, welche Nebenkosten für Büros und für Hallen üblich sind. In 90% der Fälle kenne ich alle Konkurrenzflächen für ein bestimmtes Objekt.

Ich weiß ob ein Steuerberater in ein Gewerbegebiet geht, eine Krankenkasse, ein Zeitarbeitsbüro. Ich kenne Dutzende von Profilen und kann sofort sagen, da geht der hin oder nicht.

Guter Rat + Erfahrung ist teuer – sagte der eine. Probieren Sie erst mal wenig Erfahrung oder gar Unkenntnis sagte ein anderer.

3. Erfolge

• Marktgerecht bepreiste Objekte vermietet Puth im Regelfall alle.
  
  
• 94,3% aller Mieter sitzen noch nach 8 Jahren am gleichen Platz. Und zahlen ihre Miete.
  
  
• Der Mietausfall bei den von mir vermittelten Mieten beträgt in der 10-Jahresbetrachtung ca. 0,21%. Ein sensationeller Wert.
  
  
• Mir ist bisher kein einziger Rechtsstreit zwischen den von mir vermittelten Parteien bekannt.

4. qualifizierte Mieter
Durch unser 11-stufiges Interessentenqualifizierungsverfahren komme ich nur mit vorgeprüften Miet-Interessenten zu ihnen.

Bevor wir ihr Objekt besichtigen mit dem Mietinteressent

• haben wir ca. 45 Informationen über Ihn /seine Firma
• haben wir ein ausführliches Telefonat mit ihm geführt
• haben wir ein i.d.R. 90 minütige Gespräch bei uns im Büro geführt
• Verstehen wir das Geschäftsmodell und wie der Mann/Firma die Einnahmen generiert

Ein Tool das uns dabei hilft ist die umfassendste Unternehmensanalyse-Firma auf dem Markt. Sie checkt parallel alle Auskunftsdienste, von Creditreform, Bürgel, etc über Schufa, die großen Inkassofirmen, alle Amtsgerichte etc.)

Die beste Analyse erstellt jedoch mein Bauch. Er ist treffsicherer als jede Bilanz.

5. Treffsichere Mietpreiseinschätzung
Aufgrund unserer eigenen Erfahrung aus der Vermietung unzähliger Büros und Hallen in der Region und dem Einblick in ca. 2.600 Mieten von Gewerbeobjekten in der Region macht uns im Gewerbemietgeschäft keiner was vor.

Ich bin Mitautor des einzigen Gewerbemietspiegels in Mittelhessen.

Allerdings genügt es nicht in so einem Gewerbemietspiegel eine Zahl aus einer Tabelle abzulesen. Für den einzelnen Fall kann die dort genannte Zahl viel zu hoch oder auch viel zu niedrig sein. Es gilt also immer die EKDA-Regel: Es Kommt Drauf An.

Verschenken Sie also kein Geld durch zu niedriges Anbieten und vergeuden Sie keine Zeit durch unrealistisch hohe Mieterwartungen. Fragen Sie einen Fachmann.

6. Regionales Vermarktungsnetzwerk
Ich kenne alle relevanten Player im Gewerbeimmobilienbereich in Mittelhessen persönlich, die an Eigennutzer vermieten oder verkaufen. Egal ob Bankmakler, Franchisemakler, Freie Kollegen, egal ob Volksbank, Sparkasse, Post, Wüstenrot – egal.

Mit den allermeisten habe ich bereits ein oder mehrere Gemeinschaftsgeschäfte abgewickelt. Mit vielen bin ich per Du. Und gelte als verlässlicher Kollege.

Im Markt kann in der Regel nicht jeder mit jedem. Puth schon.

Durch dieses Netzwerk mit den Kollegen, in dem ca. 95% aller Interessenten aufschlagen, hat der Eigentümer der mit mir arbeitet, eine ca. 20-25% bessere Chance auf Verkauf seiner Immobilie als mit jedem anderen Makler.

7. Überregionales Vermarktungsnetzwerk
Profitieren Sie von meinen bundesweiten Kontakten zu den gewerberelevanten deutschland-, europa-, und weltweit tätigen Maklern, Entwicklern oder Investoren.

Kontakte, aufgebaut in über 20 Berufsjahren, davon 8 im Rhein-Main-Gebiet.

Ich habe 8 Jahre in Frankfurt gearbeitet und kenne die ca. 20 – 30 Schlüsselpersonen in der für mich relevanten Gewerbeimmobilien-Bundesliga und Champions-League-Szene, die meisten davon langjährig und persönlich. Ich habe heute gerade mal gezählt. Aktuell habe ich 4 Gemeinschaftsgeschäfte mit großen Maklern laufen (aus Frankfurt oder Düsseldorf) und 7 mit verschiedenen regionalen Maklern. Gemeinschaftsgeschäfte mit 11 verschiedenen Maklern zum gleichen Zeitpunkt. Um einen Kollegen zu finden der da mitziehen kann, da dürfen Sie lange (und vergeblich) suchen.

8. Spezialistennetzwerk für alle Themen rund um die Gewerbeimmobilie
Nutzen Sie unser Netzwerk solider, meist langjähriger Partner mit hoher Kompetenz und kompromissloser Kundenorientierung für alle Fragen rund um das Thema Gewerbeimmobilie.

Fachleute, die ihr Geschäft verstehen und denen Sie trauen können.

Ob Brandschutz oder Altlasten, ob Erschließung oder Erschließungsbeiträge, ob Bauleitplanung oder Baulasten, Grundbuchfragen oder Kaufverträge, steuerliche oder rechtliche Fragen, Genehmigungsfragen, Architektur, Statik, Tiefbau, Vermessung, Innenausbau, egal was.

Für jedes Thema rund um die Gewerbeimmobilie kennt Puth einen der sich bestens auskennt, oder einen kennt der weiß wer sich bestens auskennt.

9. Nur unseren Kunden verpflichtet: Banken-Unabhängigkeit
Obwohl viele Kreditinstitute unseren Rat suchen und wir für einige davon regelmäßig arbeiten sind wir bankenunabhängig und haben eine eigene Meinung.

Wir sind nur unseren Kunden verpflichtet.

10. Verschwiegenheit
Wir wissen oft viele Monate im Voraus wo Flächen freigesetzt und Arbeitsplätze abgebaut werden oder wer sich von welchem Arbeitgeber löst und Selbstständig macht.

Solche Informationen werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt.

11. bevor ich es vergesse: Puth hat das größte Angebot an Gewerbeobjekten für Eigennutzer. Das ist wichtig für Sie.

Warum ist das wichtig für den Verkäufer – er will ja nur sein Objekt vermieten ?

Ganz einfach: 90% der Anfrager, und zwar der qualifizierten Anfrager, sprich der potentiellen Mieter – kaufen NICHT das Objekt wegen dem Sie sich bei mir melden.

Warum ist das so ?
Auch das ist ganz einfach: selbst das beste Exposé beinhaltet nicht alle Fakten, viele Punkte entdeckt der Mieter erst wenn er das Objekt gesehen hat und dann erkennt dass doch einige Punkte nicht optimal sind.

Ich prüfe bei allen Anfragen – gleich für welches Objekt sich der potentielle Mieter interessiert – welches der Objekte in meinem aktuellen Portfolio passt auf sein Anforderungsprofil – und diese Objekte stelle ich dem Mietinteressent vor.

Sie als Eigentümer eines Objektes profitieren also von allen Anfragen, nicht nur von den Anfragen die zu ihrem Objekt reinkommen.

 

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